【新宿で不動産が売れない】その理由と対策を完全網羅！
売却を成功させるためのセカンドオピニオン活用術

新宿で不動産が売れない理由と対策

不動産が売れない新宿の“見落とされがちな”実情とは？

新宿エリアは歌舞伎町や四谷、アジア色豊かな新大久保を含んだ百人町や早稲田など町単位でも魅力的なエリアが多数点在しており都心部でありながら居住・投資・事業用と不動産ニーズが多様な地域です。再開発が活発な一方で、売却に苦戦する物件も多く、「なぜこんな立地でも売れないのか？」という相談が後を絶ちません。

多くは「新宿なら土地だろうが家だろうが簡単に売れるだろう・貸せるだろう」と胡坐をかいていたり楽観すぎる見通しをしている方が少なくありません。少なくとも23年のデータでは新宿区の賃貸目的の空き家は26,720件、売却目的の空家が870件計上されていました（※注1）。売却のケースで1年で全て売るには月72件以上達成しないといけないので必ずしも簡単に売れるとは限らない場合もあることは想像できるのではないでしょうか。ここでは取り残されないよう新宿であっても土地や建物が売れない理由や対策方法などを案内しています。

※注1：e-stat「居住世帯の有無(8区分)別住宅数及び住宅以外で人が居住する建物数－全国、都道府県、市区町村」参考

新宿であっても売れない主な背景

“新宿”というエリアブランドだけで売れる時代ではありません。的確な販売設計とデジタル戦略が重要です。

売却戦略を間違えると“半年売れ残り”も？見直すべき3つのポイント

① 相場より高すぎる価格設定
売主の希望価格を優先しすぎた結果、相場より10～15％高く設定してしまい、内覧も来ないケースはよくあります。価格の根拠を明確にし、動きのあるレンジで出すことが基本です。
② 魅力を伝えきれない広告・写真
「広角レンズ」「ライティング」「物件の“推しポイント”を強調した文章」などを工夫しないと、ポータルサイトで埋もれます。1枚の写真で“見たい！”と思わせるビジュアルが成否を分けます。
③ 業者任せの販売活動
媒介契約した不動産会社が「レインズ登録だけ」で終わっているケースも…。定期的な戦略見直し、ポータル掲載の改善、他社との比較が不可欠です。

なぜ今“セカンドオピニオン”が選ばれているのか？

売却が長期化したときに「どこに相談すればいいかわからない」と感じる方が多くなっています。uruuzoのセカンドオピニオンサービスでは、“売れない理由”の可視化と“再出発戦略”を無料でご提案します。
当サイトuruuzoの強み：

✅ 選択肢が増えることで、「売れない」という停滞から一歩抜け出せます。

新宿で実際に“売れた”セカンドオピニオン事例

● 事例1 四谷三丁目付近｜他社で半年売れなかった相続物件 → 45日で成約
旧耐震の戸建て／駅徒歩13分／再建築に難あり
某大手で売り出すも月間内覧0件
uruuzoで専門業者2社紹介 → 査定価格と販売方法を再設計
45日後に現金買取で成約！

● 事例2 新大久保付近｜空室続きの投資用マンション → 資産入替でスピード売却
築25年の1Kマンション／利回り5.8% → 地元買取業者が7%前提で即買付
仲介会社を絞ることで問い合わせが2倍増

新宿で「売れない」に悩む方に伝えたいこと

よくある質問（Q&A）

現在の不動産会社から変えるのはトラブルになりますか？
契約形態によります。専任・専属専任でなければ問題ありません。
セカンドオピニオンの相談は無料ですか？
はい、無料です。売却に至るまで費用はかかりません。
一度の相談で契約しなければいけませんか？
いいえ。最終的に依頼するかはご自身でご判断いただけます。

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