池袋は副都心としてファミリー・単身者・外国人など多様な住民層を抱え、東西でエリア特性も大きく異なります。そのため「万人向け」の戦略では売れないことが多いのが実情です。
池袋であっても売れにくさの要因
- 利回り設定が甘く投資家から敬遠される
- 空室ありで内見時の印象が悪い
- 写真やPRが弱く、物件の魅力が伝わらない
池袋で有効な売却アプローチ
対応すべき3つの課題
- ターゲットに合わせた広告と説明文
- 管理状況や修繕履歴の明示で信頼性UP
- 外国人投資家やDINKs向けの販売チャネル強化
池袋での成功事例：
- 【西池袋】築34年の1棟アパート → インスペクション後、買取業者が購入
- 【南池袋】ワンルーム3戸 → 外国人投資家にオンライン提案 → 60日で成約
✅ 内装や管理の一工夫で、「売れない」が「売れる」に変わることも。
セカンドオピニオンで“再出発”
売却が長期化している物件も、視点を変えることで流動性を持たせることが可能です。
- 収益物件として利回り計算の見直し
- 「現況渡し」ではなく、インスペクション付き引渡しへの変更
- 管理会社との連携で空室改善の提案...など
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