不動産セカンドオピニオンナビ

売却タイミングとは？
― 「いつ売るか」が不動産の価値を大きく左右する ―

定義

売却タイミングとは、不動産を売りに出す「時期・タイミング」のことを指し、売却価格・成約スピードに大きな影響を与える要素です。同じ物件でも、売り出す季節や景気・市況によって、数十万～数百万円の差が出ることもあります。

タイミングによる価格の違い

タイミング 売れやすさ 理由
1～3月 ◎ 非常に売れやすい 転勤・入学・進学など引越しニーズが増える
4～6月 ◯ やや活発 新生活スタート後の動き
7～8月 △ 閑散期 夏休み・猛暑で内覧件数が減少
9～11月 ◎ 売れやすい 転勤、年内入居希望の動きが活発に
12月 △ 売れにくい 年末にかけて動きが鈍化（金融機関も休みに入る）
※季節だけでなく「市況（景気・金利・税制）」も重要です。

売却タイミングを見極めるポイント

売却タイミングの失敗例

状況 結果
コロナ直後の市場混乱期に売却 買い手が減少し、値下げが必要に
オリンピック後の需要減で売り出し 高く売れると期待したが、相場が逆転して下落
競合物件が多数出ていた 内覧が入らず売れ残り、長期戦に突入

よくある質問（FAQ）

高く売れるのはいつ？
一般的には「1～3月」「9～11月」が活発です。
ただし、地域や物件タイプ、ライバル物件の有無によっても異なります。
売却したい時が“売り時”とは限らない？
そのとおりです。タイミングを誤ると、価格・スピードともに損をするリスクがあります。

注意事項

「今すぐ売る」よりも、「いつ売るべきか」を考えることが、結果的に高く・早く売る近道になることもあります。焦らずに市場の動きや物件の特性を見極めることが大切です。

セカンドオピニオンのすすめ

「今売るべき？待ったほうがいい？」▶ 市況・金利・エリアの供給状況などを総合的に分析し、“最適な売り出し時期”をアドバイスします。

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