不動産セカンドオピニオンナビ

定義

スーモ掲載とは、リクルートが運営する不動産ポータルサイト「SUUMO（スーモ）」に、売却物件を掲載し、広範なユーザーに向けて情報を発信する販売手法です。掲載を通じて、全国の買主候補に物件の魅力を届けることができ、特に初期段階の反響を得るための重要な集客チャネルとなっています。

スーモの特徴と強み

項目	内容
月間利用者数	約1,000万人以上のアクセス（売買・賃貸含む）
掲載エリア	全国（地域・沿線・地図検索に対応）
ユーザー層	ファミリー層・DINKS・投資家など幅広い
情報更新頻度	毎日更新可能で、物件の鮮度を保てる
掲載パートナー	基本的には不動産会社経由での掲載（個人では不可）

※販売力のある不動産会社ほど、SUUMOでの露出力が高くなります。

成果を出すための工夫ポイント

工夫	解説
写真の質	プロ撮影で広く明るく見せることが重要
キャッチコピー	魅力が伝わる「心に刺さる一言」がクリック率に直結
間取り図の見やすさ	清潔感・見やすさが第一印象に影響
更新頻度	新着順に表示される仕組みを活用し、定期更新で露出をキープ
価格・条件の調整	ユーザー検索条件に合わせ、他物件より「一歩前へ」出る工夫をする

よくある勘違い

「スーモに載せれば売れる」は誤解。掲載内容や見せ方次第で反響が全く異なります。 不動産会社によって、掲載の優先度や写真・説明文の質に差が出ることがあります。 掲載していても、「更新されていない」「情報が雑」だと、逆にマイナス印象を与える可能性も。

よくある質問（FAQ）

スーモに自分で掲載できる？

いいえ、原則として不動産会社を通して掲載する必要があります。

どの会社でも同じように掲載されるの？

不動産会社によって掲載方法、写真のクオリティ、掲載順位などに違いがあります。掲載戦略に力を入れている会社かどうかを見極めるのが大切です。

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注意事項

スーモは強力な販促チャネルですが、ただ載せるだけでは成果は出ません。掲載内容・見せ方・タイミングを工夫することで、本来の効果を最大限に引き出すことができます。不動産会社選びも、SUUMO掲載戦略に長けた会社を選ぶと成果が変わります。