不動産査定とは？｜不動産用語辞典

**不動産査定（ふどうさんさてい）**とは、所有している土地や建物が「現時点でどのくらいの価格で売却できるか」を、不動産会社が市場動向や物件条件をもとに評価することです。 売却の第一歩として行われ、実勢価格の把握や売出価格の設定の基準となります。

査定方法	特徴	使われる場面
簡易査定（机上査定）	過去の取引事例や周辺相場から概算を出す	相場をざっくり知りたいとき
訪問査定（実査定）	担当者が現地調査・設備確認・周辺環境まで加味	売却を本格検討しているとき

※本気で売るなら「訪問査定」が必須です！

査定を依頼すると売らなきゃいけない？: いいえ。査定は無料で受けられるのが一般的で、売却の義務はありません。まずは相場把握から始めたい方も歓迎されています。
査定価格＝売れる価格？: 違います。査定価格はあくまで“想定”です。実際の売却価格は交渉やタイミングによって前後します。

「高い査定額を出す＝信頼できる会社」とは限りません。営業目的で意図的に高く出すケースもあるため、査定価格の理由・根拠を聞くことが大切です。

「複数社に査定しても価格がバラバラ…」「高く出してる会社の方がいいの？」▶ 査定価格の妥当性・根拠を客観的に検証し、信頼できる売却判断をサポートします。

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