物件の写真撮影の重要性とは？

物件の写真撮影の重要性とは、ポータルサイトや広告媒体に掲載する際に使う物件写真が、購入希望者の興味や内覧行動に大きく影響するという考え方です。「写真が魅力的かどうか」で、クリック率・内覧数・売却スピードが大きく変わることが、多くのデータで明らかになっています。

理由	内容
第一印象を左右する	ポータルサイトでは写真が最初に目に入るため、クリックするかどうかが決まる
写真が少ない・暗いと内覧に繋がらない	「実物が悪そう」「情報が少ない」と敬遠されがち
実際より広く・明るく見せられる	正しいアングルと撮影技術で印象が大きく変わる
他の物件と比較された時に目立つ	「選ばれる」ためにはビジュアルで優位性を出すことが必要

※写真1枚の印象で「住みたい／買いたくない」が決まることもあります。

要素	ポイント
明るさ	昼間の自然光を活かす、照明を点けるなどで明るく見せる
広さの表現	広角レンズで部屋の奥行きや広がりを表現する
清潔感	整理整頓された室内で、清潔な印象を与える
アングル	目線よりやや低めで撮影すると、部屋の広さが伝わる
外観写真	天気の良い日に、周辺環境も含めて撮影すると印象がアップする

項目	目安
費用	約1万～3万円（エリア・枚数により異なる）
メリット	撮影技術・編集技術により、最大限に物件の魅力を引き出してくれる
使用用途	SUUMO・アットホーム・自社サイト・チラシ等で活用可能

※高額なリフォームをせずに、写真だけで問い合わせ数が増える例もあります。

自分でスマホで撮った写真でも大丈夫？: 必ずしもNGではありませんが、明るさ・アングル・整理整頓に注意する必要があります。特に高額物件や競合の多いエリアでは、プロ撮影の方が成果が出やすい傾向です。
写真に加工はOK？: 明るさや色調補正程度は許容されますが、実際より広く見せすぎる加工や虚偽表示はNGです。

不動産売却は「写真で決まる」と言っても過言ではありません。とくにネットが主流の現代では、写真のクオリティ＝売却成功率の高さに直結します。少しの手間や投資で、反響数・内覧数・成約スピードが大きく変わるため、ぜひ力を入れるべきポイントです。

「写真は撮ってあるけど、あまり反応がない…」▶ 現在の写真をプロ目線で評価し、改善ポイントや再撮影の必要性を客観的に診断します。必要に応じて、写真リニューアル戦略もご提案します。

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