固定資産税評価額とは？｜不動産用語辞典

**固定資産税評価額（こていしさんぜいひょうかがく）**とは、市区町村（または都税事務所）が、土地や建物に対して課税のために評価した金額のことです。この評価額は、固定資産税や都市計画税、不動産取得税、登録免許税など、さまざまな税金の算出基準となります。

※固定資産税評価額は、売買価格（実勢価格）ではなく税務目的の価格です。

※実際の売却価格よりも低く評価されるのが一般的です。

地域	管轄機関	通知書の発送時期	備考
全国の多くの市区町村	市区町村役所	4月～5月上旬	通常は年度初めに送付
東京都23区	都税事務所（東京都）	6月上旬	他地域より遅く送付される

※毎年届く納税通知書・課税明細書に、土地や建物の評価額が記載されています。

【例】評価額：2,000万円　税率：1.4％（多くの自治体）→ 年間税額：2,000万円 × 1.4％ = 28万円
※住宅用地特例などで軽減される場合もあります。

固定資産税評価額は、売却時の価格と同じ？: いいえ。税務上の評価額であり、実勢価格とは大きく異なることがあります。あくまで税金を算出するための基準です。
評価額が不当に高いと感じた場合は？: 評価替えのタイミングなどで審査請求や不服申立てが可能です。詳細は自治体へ確認を。

固定資産税評価額は、売却価格ではありません。とはいえ、相続・贈与・売買に関わる税金のベースになるため、自分の不動産がどの程度の評価を受けているかを把握することはとても重要です。

「この評価額、適正なの？」「税金が高すぎる気がする…」▶ 固定資産税評価額と実勢価格を比較し、過剰評価の可能性や見直しポイントを第三者が丁寧にチェックします。

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