定義
重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）とは、不動産売買や賃貸契約の前に、宅地建物取引士（宅建士）が買主（または借主）に対して重要な内容を説明するための書類です。
なぜ重要なのか？
- 登記簿に記載された権利関係（所有者、抵当権など）
- 法令上の制限（都市計画法、建築基準法など）
- 道路や接道状況
- インフラの整備状況（水道・ガスなど）
- 契約解除に関する事項
- その他、物件に関する重要な注意点（告知事項、違法建築など）
売主にも確認してほしいポイント
- 売却する物件に誤った情報が記載されていないか
- 過去の修繕履歴、越境などについて事実確認されているか
- 買主に正しく伝わる内容になっているか
いつ渡されるの？
- **契約前（契約書にサインする前）**に、宅建士から「読み上げ」付きで説明されます
- 売買の場合は買主、賃貸の場合は借主への説明が義務
よくある質問（FAQ）
- 売主にも説明は必要なの？
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直接の法的義務は買主への説明ですが、売主としても内容を確認し、虚偽や漏れがないか確認する責任があります。
- 内容に間違いがあった場合は？
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契約後でも「契約不適合責任」に発展するリスクがあります。売主も慎重にチェックすることが大切です。
注意事項
※重要事項説明書は、買主や借主の判断に直結する大切な書類です。記載内容や説明の仕方によっては、法的責任を問われるケースもあります。必ず内容を確認し、不明点は宅建士や専門家に確認しましょう。
セカンドオピニオンのすすめ
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