不動産セカンドオピニオンナビ

定義

ハウスクリーニングとは、専門の清掃業者によって、住宅の内部をプロの技術で徹底的に清掃する作業のことです。売却前にこの作業を行うことで、物件の印象が格段に良くなり、成約率や内覧反響を高める効果があります。

なぜハウスクリーニングが重要なのか？

理由	内容
内覧時の第一印象が売却の決め手になるから	汚れたキッチン・水回りでは買主が不安に感じる
視覚だけでなく嗅覚にも影響する	カビ臭・生活臭・ペット臭などは致命的
清潔な状態は「大切に使っていた印象」を与える	手入れされている印象＝信頼感が増す
リフォームよりコストが低く、効果が高い	数万円の出費で“売れる物件”に変わる可能性も

主な清掃箇所とポイント

清掃箇所	清掃ポイント
キッチン	油汚れ、シンクの水アカ除去、換気扇の分解洗浄など
浴室	カビ、石けんカス、水アカ、排水溝などの清掃
トイレ	黄ばみ・臭いの除去、便座・壁の清掃
洗面所	鏡の水滴跡、ボウル・蛇口の汚れ除去
窓・サッシ	透明感のあるガラスは採光や眺望を良く見せる
フローリング	ワックスがけでツヤを出すと高級感アップ

※水回りの印象が悪いと、全体の印象も悪くなる傾向があります。

費用の目安（一般的な相場）

物件タイプ	価格帯（目安）
1R・1K	20,000～30,000円
1LDK～2DK	30,000～50,000円
3LDK以上	30,000～80,000円
将来の相場予測	景気・金利・税制の動向も考慮する必要あり

※専門業者に依頼することで、自分では手が届かない部分まで清掃可能です。

よくある質問（FAQ）

居住中でも依頼できる？

もちろん可能です。売却前に一度徹底的に清掃しておくことで、その後の内覧対応もラクになります。

自分で掃除するのとどう違う？

専用の洗剤・機材・技術で見違えるように清潔になるのが大きな違いです。見落としがちな箇所もプロは丁寧に処理します。

ハウスクリーニングだけで売れる？

単体で売却に直結するわけではありませんが、「印象アップによる成約率の向上」は期待できます。

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注意事項

「きれいにしておけば売れる」は大げさですが、「汚いままだと確実に売れにくくなる」のは事実です。小さな投資で大きな印象改善が見込めるハウスクリーニングは、費用対効果の高い施策の一つといえます。

セカンドオピニオンのすすめ

「この物件、掃除したほうがいい？」「どこまでやればいいの？」▶ ロの視点で内覧時の印象を評価し、必要な清掃箇所や効果的な演出方法をアドバイスします。

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