ホームステージングとは？

ホームステージングとは、不動産を売却する際に、家具や照明・小物・インテリアを活用して室内をモデルルームのように演出する手法のことです。単に片付けや清掃をするだけでなく、買主が“ここに住みたい！”と直感するような居住空間を演出する戦略的な売却施策です。

※欧米ではすでにスタンダードな売却手法として定着しています。

スペース	内容
リビング	ソファ・テーブル・クッション・観葉植物で温かみある空間に
ダイニング	テーブル・食器・ライトで「家族の時間」を演出
寝室	ベッドメイキングでホテルライクな印象に
洗面・浴室	タオル・アメニティで高級感と清潔感を演出

状況	対応策
空室	家具をレンタル設置し、モデルルームのように演出
居住中	家具配置や小物を調整し、生活感を最小限に整理

※どちらの場合でも、プロによるステージングで見違える印象になります。

空室	費用（目安）	内容
1LDK～2LDK	5万円～15万円	家具・小物のレンタル＋設営／1ヶ月～
3LDK以上	10万円～25万円	本格的なモデルルーム化も可能

※高額なリフォームをするよりも、費用対効果が高い方法として注目されています。

ホームステージングをやらないと売れない？: 必須ではありませんが、競合物件が多い場合や高価格帯物件では効果が大きいため、導入が検討されることが多いです。
ステージング家具はそのまま販売するの？: 基本的にはレンタル品です。買主が希望する場合、家具付き販売も交渉できます。

ホームステージングは「売るための投資」として捉えるべき施策です。競合物件との差別化を図りたい場合や、長期間売れ残っている場合に、最も費用対効果の高いテコ入れ策の一つとなり得ます。

「空室だけど何か物足りない…」「生活感が強くて内覧で損しているかも」▶ 室内写真や内覧時の反応をもとに、どこをどう演出すべきかをプロの視点でアドバイスを依頼します。

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